Текущие проекты: Заключение специалиста в отношении объекта обследования жилого помещения

Специалист нашей компании провел обследования жилого помещения - квартиры
Вы можете направить заявку на аналогичный проект и наш менеджер обязательно с вами свяжется

Заключение специалиста в отношении объекта обследования жилого помещения без указания конкретного адреса и доп. сведений об участниках


Объект обследования – 3-комнатная квартира.
Дата обследования: 20.05.2019
Время проведения экспертизы: 20.05.2019 по 31.05.2019 г.

В рамках подготовки строительно-технического заключения рассматривались вопросы:

1) Соответствует ли квартира условиям Договора участия в долевом строительстве и требованиям действующих норм и правил (СНиП, ГОСТ, СП и др.)?
2) Если квартира, находящаяся по адресу: не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве и требованиям действующих норм и правил (СНиП, ГОСТ, СП и др.) - какова стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков?
3) Какова фактическая общая площадь квартиры, находящейся по адресу: г. Мо (с учетом и без учета лоджий и балконов)? Если определить фактическую общую площадь квартиры, находящейся по адресу до устранения недостатков квартиры невозможно - какова будет фактическая общая площадь квартиры (с учетом и без учета лоджий и балконов) после устранения недостатков квартиры?

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

20 мая 2019 года в присутствии владельца экспертом было проведено обследование, визуальный осмотр спорного помещения, конструктивных элементов здания в соответствии с методиками, описанными в «Пособии по обследованию строительных конструкций зданий» (АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Москва – 1997).
При обследовании жилого помещения экспертом определялись фактические линейные размеры его помещений.
На дату обследования объект представлял собой трехкомнатную квартиру.
В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры выявлены следующие виды работ:
• внутриквартирные перегородки выполнены на высоту блока;
• установлены оконные блоки, балконные блоки;
• установлена входная дверь;
• смонтированы стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения;
• смонтирована вытяжная система вентиляции;
• смонтирована система центрального отопления двухтрубная, с установкой в помещении межквартирного холла распределительного шкафа с узлами поквартирного учета тепла;
• выполнены электромонтажные работы с установкой оконечных устройств.

ВЫВОДЫ.

По вопросу №1

Соответствует ли квартира условиям Договора участия в долевом строительстве и требованиям действующих норм и правил (СНиП, ГОСТ, СП и др.)?

Спорный объект – квартира, не соответствует следующим нормативным требованиям действующих норм и правил (СНиП, ГОСТ, СП и др.), условиям Договора участия в долевом строительстве:

• Фактическая планировка помещений объекта не соответствует типовой планировке квартир, представленной на официальном сайте застройщика и в Договоре участия в долевом строительстве.
В жилом помещении квартиры не возведена монолитная железобетонная конструкция в помещении 8, предусмотренная планировочными решениями, конфигурация ограждающих конструкций для скрытия стояков водоснабжения, канализации и вентиляции не соответствует типовой планировке квартир, возведена монолитная железобетонная конструкция (фото 26), не предусмотренная планировочными решениями в жилом помещении квартиры при заключении Договора участия в долевом строительстве.
(в приложении красным цветом обозначены несоответствия).
Строительство и реконструкция зданий должны осуществляться по рабочей документации на основании утвержденной проектной документации. Состав проектной документации должен соответствовать. Любые переделки жилплощади в многоквартирных домах производятся исключительно на законных основаниях, что означает обязательное получение на любой вид подобных работ официального разрешения.
• Фактическая площадь указанного объекта не соответствует, проектной площади объекта, указанной в Договоре участия в долевом строительстве.
• В соответствии с Договором участия в долевом строительстве: наличие балкона/ лоджии – 1 балкон и 1 лоджия – по факту в жилом помещении имеется 1 остекленная лоджия и 2 неостекленных балкона.
• Качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком в квартире №, принадлежащей на праве собственности такому-то гражданину, не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору. Несоответствие выражается в несоблюдении требований действующих строительных норм и правил в процессе выполнения строительно-монтажных работ (строительстве).
В результате визуально- инструментального обследования, экспертом зафиксированы дефекты, допущенные в результате строительства. Согласно Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, по ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» и анализа выявленных дефектов, определены как значительные.

По вопросу №2

Если квартира не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве и требованиям действующих норм и правил (СНиП, ГОСТ, СП и др.) - какова стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков?

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 594492,0 (пятьсот девяносто четыре тысячи четыреста девяносто два) рубля.

По вопросу №3

Какова фактическая общая площадь квартиры (с учетом и без учета лоджий и балконов)? Если определить фактическую общую площадь квартиры до устранения недостатков квартиры невозможно - какова будет фактическая общая площадь квартиры (с учетом и без учета лоджий и балконов) после устранения недостатков квартиры?
Площадь всех частей помещения (площадь с учетом лоджий и балконов) – 100,8 кв.м
Общая площадь жилых помещений (площадь без учета лоджий и балконов) – 98,2 кв.м.

Фактическая площадь указанного объекта не соответствует, проектной площади объекта (99,2 кв.м), указанной в Договоре участия в долевом строительстве.

После устранения выявленных недостатков квартиры фактическая планировка помещений объекта будет соответствовать типовой планировке квартир, представленной на официальном сайте застройщика и в Договоре участия в долевом строительстве, фактическая общая площадь квартиры, будет соответствовать проектной площади объекта, указанной в Договоре участия в долевом строительстве, а именно - 99,2 кв.м.
Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ
Вы можете связаться с нашими менеджерами для уточнения всех интересующих вас деталей.