Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости: пошаговая инструкция от компании НОРМА

Почему важно оспаривать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость земельных участков, объектов недвижимости и другого имущества используется для расчета земельного налога, налога на имущество организаций и физических лиц, а также арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Завышенная кадастровая стоимость приводит к необоснованно высоким налоговым платежам и снижению рентабельности бизнеса. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет снизить налоговую нагрузку и оптимизировать финансовые затраты.

Пошаговая инструкция по оспариванию кадастровой стоимости от компании НОРМА:

Наша компания разработала четкую и эффективную пошаговую инструкцию, которая поможет вам успешно оспорить кадастровую стоимость:

Шаг 1: Анализ документов и оценка перспектив.

Первый и самый важный этап – это анализ имеющихся у вас документов на объект недвижимости, а также данных о кадастровой стоимости. Необходимо проверить правильность определения вида разрешенного использования, площади, местоположения и других характеристик объекта. Наши эксперты проведут предварительную оценку перспектив оспаривания, определят возможные основания для снижения кадастровой стоимости и дадут рекомендации по дальнейшим действиям. Для этого этапа нам потребуются следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости (или выписка из ЕГРН): содержит основные характеристики объекта, необходимые для проведения оценки.
• Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: выдается Росреестром или МФЦ.
• Иные документы, которые могут повлиять на стоимость объекта недвижимости: техническая документация, проектная документация, договоры аренды и т.д.

Шаг 2: Проведение независимой оценки рыночной стоимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо получить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный независимым оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию и членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Компания НОРМА сотрудничает с опытными и квалифицированными оценщиками, имеющими безупречную репутацию. Мы гарантируем, что отчет об оценке будет соответствовать всем требованиям законодательства и стандартов оценки, а также будет убедительным и обоснованным. При выборе оценщика важно обратить внимание на следующие факторы:

• Наличие действующего членства в СРО: это подтверждает профессиональную квалификацию оценщика.
• Опыт работы в сфере оценки недвижимости: чем больше опыт, тем выше вероятность получения качественного отчета.
• Репутация оценщика: важно изучить отзывы других клиентов и убедиться в надежности оценщика.
• Соответствие отчета об оценке требованиям законодательства: отчет должен содержать все необходимые сведения и обоснования.

Шаг 3: Досудебное урегулирование (обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

Перед обращением в суд необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Росреестре. В комиссию необходимо подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, приложив отчет об оценке рыночной стоимости и другие необходимые документы. Наши юристы подготовят полный пакет документов для подачи в комиссию, представят ваши интересы на заседании комиссии и добьются наиболее благоприятного решения.

Перечень документов, необходимых для подачи в комиссию:

• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
• Копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
• Копия кадастрового паспорта объекта недвижимости (или выписка из ЕГРН).
• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Положительное экспертное заключение СРО на отчет об оценке (не всегда требуется, но рекомендуется).

Шаг 4: Обращение в суд.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или приняла решение, которое вас не устраивает, вы имеете право обратиться в суд. Наши юристы подготовят исковое заявление, представят ваши интересы в суде и добьются вынесения решения о снижении кадастровой стоимости. Судебное разбирательство – сложный и ответственный процесс, требующий глубоких знаний законодательства и опыта ведения дел в суде.

Важно учитывать следующие аспекты при обращении в суд:

• Срок исковой давности: заявление в суд необходимо подать в течение 6 месяцев с даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая оспаривается.
• Правильное определение подведомственности и подсудности: необходимо правильно определить, в какой суд следует подавать исковое заявление.
• Надлежащая подготовка к судебному заседанию: необходимо тщательно подготовить все необходимые документы и доказательства.

Шаг 5: Внесение изменений в ЕГРН.

После получения решения суда о снижении кадастровой стоимости необходимо обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. На основании решения суда в ЕГРН будет внесена новая кадастровая стоимость объекта недвижимости, что позволит вам платить налоги по сниженной ставке.

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости:

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости постоянно развивается, и суды все чаще принимают решения в пользу заявителей, если представлены убедительные доказательства несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Компания НОРМА внимательно следит за изменениями в законодательстве и судебной практике и использует все возможности для защиты интересов своих клиентов.

Примеры успешных кейсов компании НОРМА:

• Снижение кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения на 40%: наши эксперты доказали, что при определении кадастровой стоимости не были учтены факторы, влияющие на рыночную стоимость, такие как наличие ограничений по использованию земельного участка.
• Снижение кадастровой стоимости офисного здания на 30%: наши оценщики предоставили отчет об оценке, в котором были учтены особенности местоположения здания, его техническое состояние и рыночная конъюнктура.
• Снижение кадастровой стоимости квартиры на 25%: наши юристы успешно оспорили решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, доказав, что при определении кадастровой стоимости квартиры были допущены ошибки.

Почему стоит обратиться в компанию НОРМА?

• Комплексный подход: мы предлагаем полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости, от анализа документов до представления интересов в суде.
• Опыт и профессионализм: наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере судебной экспертизы и оценки, обладают глубокими знаниями законодательства и судебной практики.
• Индивидуальный подход: мы учитываем особенности каждого объекта недвижимости и разрабатываем индивидуальную стратегию оспаривания кадастровой стоимости.
• Гарантия результата: мы стремимся к достижению наилучшего результата для наших клиентов и гарантируем высокое качество оказываемых услуг.
• Прозрачность и открытость: мы всегда информируем наших клиентов о ходе процесса и предоставляем им полную информацию о затратах.

С компанией НОРМА оспаривание кадастровой стоимости становится простым и эффективным процессом. Мы поможем вам снизить налоговую нагрузку и оптимизировать финансовые затраты.

Обратитесь к нам сегодня, и мы проведем бесплатную консультацию и оценим перспективы оспаривания кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости!