8 495 125-95-61

Риэлтерская деятельность

Обычно тем, кто пытается удачно сдать/снять или купить/продать какой-либо объект, приходится тратить много сил и времени на проведение сделки от начала до конца. Упростить задачу может риелтор — посредник в сделках с недвижимостью.

В 2002 году государство отменило лицензирование риелторов, и рынок недвижимости стал складываться сам собой. Сейчас, чтобы заниматься посредничеством при купле/продажи, не требуется ничего, кроме регистрации в налоговом органе. Впрочем, некоторые риелторы работают и без такой регистрации как частные лица. В таких условиях практически все сегодня зависит от порядочности агента.

На практике бытует такое определение, как негативная система регистрации. Это и есть основная проблема всего рынка. Дело в том, что государство регистрирует переход права, но за содержание перехода не отвечает. Росреестр глубоко ничего не проверяет, а просто по документам вносит запись в ЕГРН. В электронных системах документооборота и межведомственного взаимодействия не налажен должный обмен информацией между всеми структурами. Например, не делается запрос в ЗАГС по поводу брачных отношений сторон сделки, хотя это особенно актуально после отмены штампиков о браке в паспорте в 2021 году. Росреестр также не получает информации от Социального фонда, использовал ли продавец материнский капитал и т.д. и т.п.

В 2020-м году вступили поправки в федеральный закон «О государственной регистрации», где прописали возможность компенсаций от государства для покупателей, которые утратили право собственности. Но и там есть свои минусы:

  • Выплату делают по кадастровой стоимости, а она очень часто не соответствует рыночной.
  • Необходимо доказывать свою добросовестность в судах общей юрисдикции. А чтобы Покупатель был признан добросовестным, и суд признал его таковым, надо как минимум оплатить полную стоимость жилья по безналичной системе расчетов.
  • После подтверждения добросовестности, уже в судебном разбирательстве с Министерством финансов наверняка придется поспорить о стоимости приобретённого имущества.
  • Все это очень долго и зачастую дорого.

На практике, компенсацию можно реально получить только в случаях откровенного мошенничества, когда, например, жилье продано по поддельному паспорту, а потом объявился настоящий собственник. Но даже и здесь покупателю, чтобы получить компенсацию, надо: доказать свою добросовестность, посудиться с тем, кто его обманул, обратиться для возбуждения уголовного дела и т.д.



Как действовать покупателю, чтобы в любой момент доказать свою добросовестность:

Законом определены критерии добросовестности, под ними понимаются «разумные и осмотрительные действия покупателя». Для этого рекомендуем покупателю:

  • ознакомиться со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности продавца;
  • выяснить наличие обременений, в том числе ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, включая документ основания ее приобретения продавцом;
  • проверить правомочия продавца;
  • осмотреть помещение и сравнить его с информацией из «технического паспорта»;
  • удостовериться что предлагаемая цена, приближена к реальной рыночной стоимости;
  • обратиться к специалистам для подготовки или проверки необходимых документов и законности проводимой сделки.


Если Вам необходимо что-то удачно сдать/снять или купить/продать, то наши специалисты с большим опытом работы и обладающие специфическими знаниями помогут Вам с подбором и проверкой всей информации об объекте. Подготовят необходимые для сделки документы и обеспечат законность проводимой сделки.


Стоимость наших услуг:

Если Вам необходимо найти нужный объект для покупки, за работу придется заплатить примерно 2% от стоимости выбранного объекта. Покупатель оплачивает время, которое тратит специалист, чтобы подготовить, подобрать и проверить все необходимые документы и провести безопасную сделку. 

За весь проделанный объем работы при продаже имущества мы обычно берем 4% от стоимости реализованной недвижимости. Деньги нам платит Продавец после сделки купли/продажи.  В услуги, помимо подготовки, подбору и проверке всех необходимых документов войдут услуги по поиску и юридической проверке Покупателя. Организация проведения безопасной сделки, в том числе с привлечение банков.

заказать

В рамках независимой экспертизы выполняют следующие исследования:



  • Обратившись к нам, Вы получите высококачественные комплексные услуги по продаже и покупке недвижимости, сможете оформить ипотеку и страховой продукт, получить услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью, выбрать наиболее привлекательный вариант для инвестиций в недвижимость, получить услуги оценки и оформления документов, а также при необходимости быстро провести раздел и дальнейшую реализацию своего имущества.

Оставить заявку на
экспертизу

Как добраться:

Пешком: удобнее дойти со станции Мытищи

На автомобиле: заезд со стороны Ярославского шоссе или Олимпийского проспекта