Вид разрешенного использования (ВРИ) — это характеристика земельного участка, которая предписывает, как этот участок можно эксплуатировать и что на нем можно строить. От правильного определения ВРИ зависит законность всего строительства и возможность последующей регистрации объекта капитального строительства (ОКС) в ЕГРН.

Что такое УРВИ и когда требуется заключение

Виды разрешенного использования земельных участков подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования.

Условно разрешенный вид использования (УРВИ) применяется, когда планируемое строительство или реконструкция не вписываются в рамки основного ВРИ, но соответствуют градостроительному регламенту территории. Для получения разрешения на УРВИ необходимо подтвердить соблюдение требований технических регламентов — именно для этого и требуется заключение о соблюдении требований технических регламентов для объектов капитального строительства.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, в границах которого расположен участок. Виды разрешенного использования определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью ПЗЗ.

Правовое основание

Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Для их изменения собственнику участка необходимо обратиться в органы Росреестра.

Статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации определен порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на УРВИ, направляет заявление в комиссию по землепользованию и застройке.