Оценочная деятельность

Оценочная деятельность — профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав.

В Российской Федерации в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. Инвестиционная стоимость как правило используется для измерения эффективности инвестиций.

Ликвидационная стоимость — это вероятная цена актива, когда ему предоставляется недостаточно времени для продажи на открытом рынке, что снижает его подверженность влиянию потенциальных покупателей, в связи с чем такая стоимость обычно ниже справедливой рыночной. Ликвидационная стоимость может быть либо результатом принудительной ликвидации, либо упорядоченной ликвидации. Любой из видов ликвидации предполагает, что продажа осуществляется продавцом, который вынужден продать, и предполагаемый период продажи значительно меньше среднерыночной нормы.

Кадастровая стоимость — результат, выполненной в соответствии с законодательством об оценке, стоимости объекта недвижимости на определённую дату, зафиксированный в государственном реестре (кадастре) и используемый, в частности, для целей налогообложения. Такая оценка производится, как правило, в массовом порядке государственными организациями на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и пересматривается с периодичностью раз в два или четыре года.

Срок производства работ

от 5 дней

Стоимость работ

от 15 000 ₽

заказать

В оценочной деятельности применяются единые методы и процедуры, выработанные международными и национальными оценочными стандартами.

Методология оценочной деятельности едина и основана на выработанных теорией и мировой практикой методах оценки материальных и нематериальных объектов. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Существует три основных подходов к оценке объектов:

● Доходный подход, объединяющий совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

● Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства, либо замещения объекта оценки с учётом его физического и морального износа. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при его создании материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

● Сравнительный подход, представляющий собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналогом оцениваемого объекта признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

В рамках независимой оценки выполняют следующие исследования:

Оценка стоимости недвижимости: включает определение рыночной стоимости земельных участков, объектов капитального строительства, а также оценку специфических особенностей и факторов, влияющих на стоимость таких объектов.
Оценка стоимости предприятий и бизнеса: данная работа выполняется для определения стоимости бизнеса, включая его активы, контракты, капитал, прибыльность и другие факторы, которые могут влиять на его ценность.
Оценка стоимости движимого имущества: здесь эксперты оценивают рыночную стоимость движимого имущества (автомобилей, мотоциклов и другой техники, мебели оборудования и т.п.) учитывая их состояние, возраст, модель и другие факторы.
Оценка стоимости интеллектуальной собственности: репутация, патенты, авторские права, товарные знаки и другие активы могут иметь значительную стоимость, поэтому такие работы предназначены для оценки их ценности.
Оценка страховых случаев: в рамках страхования возникают случаи, когда необходимо определить рыночную стоимость поврежденного имущества или убытков для возмещения страховыми компаниями.
Оценка стоимости и компенсации в судебных процессах: оценочные работы могут быть проведены для определения ущерба, потерь или компенсации в различных судебных делах, таких как разводы, раздел имущества, наследственные споры, дела о причинении вреда и т.п.
Оценка стоимости работ и услуг: в различных отраслях, таких как строительство, медицина, информационные технологии и т.д. можно оценивать стоимость работ и услуг для определения адекватности предложенных цен на уровне среднерыночных показателей.
Оценочная деятельность АНО ЦСЭ «Норма» осуществляется в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Наша организация имеет официальный статус оценочной компании, в штате предприятия состоят оценщики, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО). Деятельность компании застрахована в АО СОГАЗ.