Решение вопросов о возможности и необходимости установления сервитута.

Сервитут — юридическое понятие одного из видов обременений. Он ограничивает право использования имущества, не затрагивая остальные права собственника. Чаще всего сервитут применяют к земельным участкам.

Самая часто встречающаяся ситуация, когда накладывают сервитут на один участок для обеспечения прохода/проезда к другому. Бывает и так, что, чтобы подвести коммуникации к одному участку, нужно проложить их через другой.

В случаях установления сервитута предполагается, что собственник участка, на которого налагается это обременение, обязан предоставить доступ к проходу/проезду или для прокладки коммуникациям своему соседу.

Сервитут может частным и публичным. Частный — это обременение, которое установлено в интересах конкретного лица. Частный сервитут как правило платный. 

Публичный сервитут — это обременение, установленное в интересах неопределенного круга лиц (например, под дороги общего пользования). Он устанавливается органами власти на безвозмездной основе.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Перед заключением соглашения, стоит убедиться, что границы земельного участка, на часть которого планируется зарегистрировать ограничение или обременение в виде частного сервитута, точно установлены и описаны в ЕГРН. Если нет, а пользоваться таким правом вы намерены более трёх лет, то сначала необходимо провести межевание. Наши кадастровые инженеры выполнят работы по межеванию в кратчайшие сроки.

Если же вы собираетесь прибегать к праву ограниченного пользования частью чужой земли менее трёх лет, закон разрешает обойтись без межевания. Регистрация и кадастровый учёт такого сервитута не требуется. В этом случае граница его действия определяется в строгом соответствии со схемой обременяемой части земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемом к соглашению.

Для оформления соглашения о частном сервитуте потребуются:

• кадастровый план участка, на который устанавливается ограничение;
• полная выписка из ЕГРН на данный участок;
• обоснование для наложения сервитута и требуемый срок;
• схема части земельного участка на кадастровом плане территории подлежащая обременению (сервитуту);
• соглашение о стоимости сервитута или платы за его установление;
• условия по состоянию участка после прекращения соглашения и т.п.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Для определения необходимости, обоснованности, размере и стоимости сервитута, судом по ходатайству любой из сторон назначается экспертиза.