Исследование строительных объектов для отнесения их к объектам капитального строительства

Исследование строительных объектов для отнесения их к объектам капитального строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

К некапитальным строениям и сооружениям относят строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

К сожалению, действующими нормами не определено четких критериев прочной связи объектов с землей. Современные технологии позволяют решать вопросы по перемещению большинства малоэтажных строительных объектов без их полной разборки, при этом решающее значение имеет стоимость таких работ, которая и определяет экономическую целесообразность подобного перемещения. Вводя критерий несоразмерного ущерба, ни закон, ни подзаконные акты не дают ответа на вопрос, что следует понимать под таковым.

В соответствии со сложившейся судебной практикой под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Срок досудебного исследования

от 10 дней

Стоимость досудебного исследования

от 30 000 ₽

Срок судебной экспертизы

от 20 дней

Стоимость судебной экспертизы

от 50 000 ₽

заказать

Нанесение ущерба назначению через степень уменьшения стоимости объекта в результате его перемещения.
Стоимость расходов на перемещение экономически не обоснована по сравнению со стоимостью нового строительства подобного объекта.
Невозможность использования объекта по целевому назначению после его перемещения, в том числе существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При решении этого вопроса исследуется:

- Наличие фундамента.
- Сборно-разборонить конструкций объекта.
- Невозможность отделения конструктивных элементов объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, как их назначению, так и целостности самого объекта, в том числе путем нарушения конструктивной жесткости объекта.
- Наличие подведенных к объекту подземных коммуникаций капитального характера.
Характер и срок, на который возведен объект в соответствии сусловиями предоставленного для него земельного участка.
К установлению прочной связи каждого конкретного объекта с землей следует подходить индивидуально и учитывать как совокупность перечисленных выше признаков, так и каких либо других, предусмотренных проектной, разрешительной или иной документацией факторов.